Казахстанский строительный сектор: Инвестиции и перспективы

АСТАНА – Строительный сектор Казахстана продолжает демонстрировать признаки диверсификации экономики, привлекая 3,8 триллиона тенге (7,6 млрд. долл. США) в виде инвестиций в жилищное строительство, преимущественно частных. Наблюдается ускорение процессов обновления городской инфраструктуры и модернизация коммунальных систем. Последовательная государственная политика, институциональные реформы и цифровизация создают условия для устойчивого развития отрасли.

В мире, одержимом скоростью, мы выбираем силу. Силу фундаментального анализа, долгосрочных стратегий и реальной стоимости бизнеса. Это не гонка, это создание наследия.

Создавать Наследие

Обновление жилищного фонда

На текущий момент жилищный фонд Казахстана насчитывает около 59 000 многоквартирных зданий, более 63% из которых оцениваются как находящиеся в удовлетворительном состоянии. Капитальный ремонт и реконструкция проводятся систематически. В рамках Концепции развития жилищно-коммунального хозяйства на 2023-2029 годы, на капитальный ремонт 363 многоквартирных домов в 2026-2028 годах запланировано выделение 20,7 млрд. тенге (41,6 млн. долл. США). С 2020 года было реконструировано 1015 зданий за счет льготных бюджетных кредитов, что позволило снизить долю жилья, требующего капитального ремонта, с 33,1% до 28,8%. Данная динамика, однако, требует дальнейшего мониторинга для оценки долгосрочной эффективности инвестиций.

Программы реновации также преображают городскую среду. К концу 2025 года планируется снос 79 ветхих зданий, что позволит переселить более 2000 семей в новое жилье и обновить плотно застроенные районы. Следует отметить, что успешность данных проектов во многом зависит от эффективности взаимодействия между государственными органами и застройщиками.

Развитие жилищного строительства и доступность жилья

Правительство продолжает стимулировать жилищное строительство посредством сочетания арендных и ипотечных программ. За последние годы было приобретено 14 500 арендных квартир для граждан, состоящих на учете, на сумму 217,8 млрд. тенге (438,1 млн. долл. США), а также построено или приобретено 14 100 квартир посредством ипотечного финансирования на сумму 140,2 млрд. тенге (282 млн. долл. США). Необходимо учитывать, что зависимость от государственных программ может создавать риски для устойчивого развития отрасли.

Ипотечные программы стали одним из ключевых драйверов роста. Было выдано более 8600 кредитов на общую сумму 233 млрд. тенге (468,7 млн. долл. США). В текущем году правительство планирует продолжить выкуп ценных бумаг местных исполнительных органов на сумму 155 млрд. тенге (311,8 млн. долл. США) и выдать более 12 000 дополнительных льготных ипотечных кредитов. Эффективность данной меры будет зависеть от макроэкономической ситуации и доступности финансирования.

Новые подходы к регистрации и распределению жилья

Ключевой институциональной реформой стало присвоение Отбасы Банку статуса национального института развития, передача ему функций регистрации граждан, нуждающихся в жилье, и распределения арендных единиц. На сегодняшний день в единой системе зарегистрировано около 951 000 граждан. Необходимо оценить, насколько эффективно данная система решает проблему обеспечения жильем нуждающихся.

Внесенные законодательные поправки позволяют приватизировать ранее выделенное арендное жилье. В 2025 году данной возможностью воспользовались более 15 000 семей, около 9000 из которых получили жилье безвозмездно. Данная мера, безусловно, способствует улучшению жилищных условий граждан.

Стабильный рост в строительстве

Объемы жилищного строительства превысили плановые показатели в течение последних трех лет. В 2025 году, при целевом показателе в 19,2 млн. кв. м., было введено в эксплуатацию 20,1 млн. кв. м. жилья, или 185 800 единиц. Данная динамика свидетельствует о высоком спросе на жилье.

Объем инвестиций в жилищное строительство достиг 3,8 триллиона тенге (7,6 млрд. долл. США), в том числе 3,5 триллиона тенге (7 млрд. долл. США) – частные инвестиции. Это подтверждает высокий уровень доверия инвесторов к государственной политике и стабильности рынка. Однако, необходимо учитывать возможные риски, связанные с колебаниями валютных курсов и геополитической ситуацией.

Прозрачность в долевом строительстве

Реформы в сфере долевого строительства позволили устранить теневые схемы и значительно усилить защиту прав граждан. Новые законодательные нормы создали равные условия для ответственных застройщиков, поддерживаемые цифровыми инструментами мониторинга. Данные меры способствуют повышению доверия к рынку жилья.

Модернизация коммунальной инфраструктуры

Продолжаются масштабные инвестиции в системы водоснабжения и канализации. В 2025 году на эти цели было выделено 242 млрд. тенге (486,8 млн. долл. США), что позволило снизить уровень износа сетей водоснабжения на 38%, а систем канализации – на 54%. Необходимо продолжать инвестиции в модернизацию коммунальной инфраструктуры для обеспечения устойчивого развития городов.

Национальный проект по модернизации энергетической и коммунальной инфраструктуры предусматривает привлечение 1,9 триллиона тенге (3,8 млрд. долл. США) инвестиций, модернизацию тысяч километров сетей и строительство или реконструкцию 45 очистных сооружений. Реализация данного проекта позволит значительно улучшить качество коммунальных услуг.

Цифровизация и новый строительный кодекс

Новый строительный кодекс заложил основу для системной модернизации отрасли. Он ужесточает стандарты качества, продлевает гарантийные сроки и вводит единые цифровые подходы на протяжении всего жизненного цикла строительных проектов. Данные меры способствуют повышению эффективности и прозрачности строительной отрасли.

С января функционирует единый строительный портал, предлагающий единую цифровую платформу, обеспечивающую прозрачность и упрощенное взаимодействие между всеми участниками строительных проектов. Данная платформа позволяет упростить процедуры и сократить сроки реализации строительных проектов.

🧐

Смотрите также